Покупка квартиры – дело серьезное и, порой, очень утомительное. Несмотря на обилие предложений на рынке недвижимости, найти подходящий вариант бывает непросто. И когда он всё-таки найден, человек, уставший от долгих поисков, хочет поскорее завершить сделку и, как результат, теряет бдительность. Даже если вам очень нравится выбранная квартира, важно не спешить с покупкой. Ведь существует много нюансов, которые необходимо проверить, чтобы впоследствии не остаться без денег и жилья.
► Что должно вас насторожить
Спешка при продаже квартиры. Конечно, это объясняется вполне логично: продавец срочно уезжает в другую страну, или вас торопят с решением, так как есть уже несколько других покупателей, готовых внести залог «хоть сейчас». В этом случае, отнеситесь к вопросу философски: если это действительно «ваша» квартира, она вас дождется. Ведь вы рискуете немалыми деньгами, срочно покупая непроверенную квартиру.
Низкая цена. Даже если цена чуть ниже рыночной, это повод для еще более тщательной юридической проверки квартиры. Поэтому важно четко ориентироваться в ценах на недвижимость и объективно оценить причины, по которым продавец снизил стоимость.
Продажа квартиры по доверенности. Как правило, большая часть мошеннических схем при сделках с недвижимостью построена именно на махинациях с доверенностью. Особенно, если у квартиры только один собственник. Если он лично не участвует в продаже квартиры, есть вероятность того, что сделку могут признать недействительной.
Признаки банкротства продавца. Конечно, на глаз это не определить. Но вы вполне можете проверить документы и кредитную историю собственника. В связи с принятием нового закона о банкротстве физических лиц, участились случаи мошенничества, когда продавца признают банкротом, и все сделки в течение предыдущих 3-х лет аннулируются.
Слишком частые сделки с квартирой. Если в истории квартиры сделки совершались с промежутком менее года – это должно вызвать подозрения. Таким образом могут скрывать первоначальную незаконную сделку.
► Как проверить квартиру?
Беседа с собственником.
Первым делом обстоятельно поговорите с продавцом. Выясните историю квартиры, обстоятельства её приобретения, причины продажи, семейное положение собственника и наличие несовершеннолетних детей. Конечно, всё это нужно в дальнейшем проверить по документам и сопоставить с тем, что вам рассказали.
Разговор с участковым и соседями.
Этот пункт многие считают лишним – главное, чтобы с документами было всё в порядке. Но порой, истинными причинами продажи становятся невыносимые соседи или будущая масштабная стройка под окнами. А это вы сможете выяснить, только «прощупав почву» на месте.
Запросите личные документы собственника и документы по квартире. Вам должны показать оригиналы и предоставить копии. Для проверки необходимы: паспорт продавца, свидетельства о регистрации и расторжении брака, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выписка из домовой книги (или справка о составе семьи), справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Кроме этого, необходимо нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) собственника на продажу квартиры. Также необходимо заказать выписку из ЕГРН. Эти документы помогут вам выяснить, нет ли спорных моментов в истории сделок по квартире и в предстоящей продаже. Например, если квартира недавно получена в наследство, есть вероятность, что объявятся наследники и будут оспаривать сделку.
Используйте открытые источники информации в интернете. Сейчас можно самостоятельно проверить максимум информации, не прибегая к услугам юристов. Например, выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или заказать онлайн на портале госуслуг. Используя официальную базу арбитражных судов, можно выяснить, не признавался ли собственник квартиры банкротом. В базе исполнительных производств есть информация по наличию у продавца или его супруги открытых дел по различным долговым обязательствам. Проверить, не было ли споров по квартире, можно на сайте соответствующего районного суда. Искать нужно по фамилии действующего и предыдущих собственников. Продублировать такой поиск лучше и на сайте суда, к которому относится адрес прописки продавца (если он прописан в другой квартире).
Если есть сомнения, не стесняйтесь запросить дополнительные документы. Например, вы вправе попросить продавца предоставить медицинскую справку о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога. Ведь если собственника признают недееспособным, сделку аннулируют.
Конечно, полностью обезопасить себя от рисков при покупке квартиры вряд ли получится, но свести их минимуму вполне возможно. Надо только не торопиться и подходить к такой серьезной сделке с «холодной головой».
